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Herrlich restaurierter alter Gutshof mit viel Charme und toller Aussicht

87400 St Martin Terressus 87400 St Martin Terressus Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, renoviert, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
399.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
2.438 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
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7
Zimmer
2.438 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2sn5e4b
Referenznummer: H 18011 bg

Bauernhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1800

frei werdend
Bezug: nach Absprache

Dieser wunderschöne alte Gutshof wurde ca. um 1800 erbaut und war ursprünglich eines der Nebengebäude / Stallungen eines herrschaftlichen Anwesens (Schloss). Im Jahre 1995 wurde mit der aufwändigen Sanierung begonnen und diese im Wesentlichen 2002 beendet. Hierbei wurde sehr darauf geachtet, möglichst viel Grundsubstanz zu erhalten. Das Wohnhaus besteht aus den originalen ca. 60cm Natursteinwänden mit ca. 10cm Innenisolierung. Die Zwischendecken wurden entkernt und wenn nötig ergänzt / erneuert,
das Gebälk nach Möglichkeit saniert. Der Dachstuhl ist noch weitestgehend original. Fenster, Elektro, Heizung, Bad, WC und Sanitär wurde komplett erneuert, im Esszimmer und Wohnzimmer steht ein beidseitiger sichtbarer Holz-Kamin-Ofen mit ca. 10KW zur Verfügung, ansonsten hilft natürlich die moderne ÖL-Zentralheizung in der kalten Jahreszeit. Der durchschnittliche Jahresverbrauch bei diesen guten Isolationswerten liegt für eine Familie bei ca. 1500L Öl-Verbrauch / Jahr. Das Erdgeschoss wurde sehr weitläufig, hell und offen geplant. Die hochwertige (im Preis inbegriffene) Wohnküche hat fast 34m², das angrenzende Wohnzimmer (ohne Pergula und überdachten Außensitz) nochmals fast 24m². Äußerst praktisch erscheint auch die an der Küche angrenzende Waschküche (Hauswirtschaftsraum) mit der angrenzenden Speisekammer und Gästetoilette. Diese Räumlichkeiten sind auch direkt von der Garage / Werkstatt zugänglich. Ideal als "Dreckschleuse" für Gartenarbeiten oder für die direkte Zulieferung der Einkäufe. Auch kann die Toilette so direkt von außen benutzt werden, ohne den Wohnraum durchqueren zu müssen.

Flächenberechnungen / Angaben ca:
EG_Bad 9,3m²
EG_Gäste-WC 1,3m²
EG_Garderobe 2,8m²
EG_Esszimmer 24,5m²
EG_Wohnzimmer 23,5m²
EG_Speisekammer 1,1m²
EG_Hauswirtschaft 10,2m²
EG_Wohnküche offen 8,0m²
EG_Pergula 11,2m² (anteilig 5,6m²)
OG_1.Schlafen 19,2m² (anteilig 12,8m²)
OG_2.Schlafen 17,0m² (anteilig 12,3m²)
OG_1.Schlafen 15,5m² (anteilig 11,8m²)
OG_1.Schlafen 16,6m² (anteilig 12,9m²)
OG_Bad_WC_Sanitär 3,4m² (anteilig 2,5m²)
Gartenhaus 5m²
1.Garage / Werkstatt 22m²
2.Garage / Werkstatt 80m²
EG Scheune 120m²
OG Scheune 140m²
Anbau Scheune 30m² + 140m² (noch in der Sanierung)

Die Grundstücksfläche von ca. 2.438m²:
Flst. 118 nach Tauschvertrag A 529 noch 1.360m²
dafür im Tausch aus Flst. 119 A530 mit 256m²
Flst. 117 unverändert 822m²

Sat-Anlage und ca. 10 MBit/s Internet
3 Kammer-Grube (Leerung ca. alle 4 jahre)
Grundstück erschlossen, eigene Quelle zusätzlich.
Für die Photovoltaik-Anlage mit 9KW besteht ein separater Verbrauchervertrag auf ca. 10 Jahre (Restlaufzeit noch ca.6 Jahre). Diese muss vom Käufer zum Restwert abgelöst werden und kommt zum Kaufpreis dazu. Die Einnahmen dafür decken in etwa die zusätzlichen Kosten für die Restlaufzeit, danach kann beliebig über die Anlage verfügt werden.

Alle Angaben ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für Rückfragen und/oder eine Besichtigung
stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

87400 St Martin Terressus

Durch die ideale Lage und Ausrichtung des Hauses hat man den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse und eine hervorragende Weitsicht, u.a. auf einen kleinen Badesee mit angrenzendem Campingplatz.
Etwa 4 km entfernt liegt das malerische Städtchen Ambazac mit seinem schönen Rathaus und seinen Sehenswürdigkeiten wie z.B. der mittelalterlichen Mühle von Nouailles oder das „Camp de César“ genannte keltische Oppidum.
In dem Städtchen mit seinen ca. 5700 Einwohnern findet man neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Bahnstation, mehrere Ärzte, Grund-und Mittelschule, Kindergarten und verschiedene Sportangebote wie z.B.: Tennis und Reiten usw.
Für Ausflüge in der Umgebung bieten sich einige Sehenswürdigkeiten wie der Dolmen du Bois de la Lieue aus der Jungsteinzeit oder das Château de Montméry (19. Jahrhundert) an. Zu entspannenden Spaziergängen laden die Teiche der Mönche von Grandmont ein. Die in etwa 20 km Entfernung liegende Stadt Limoges mit seinen ca. 135.000 Einwohnern bietet sich mit seinen zahlreichen Kirchen und dem Porzellanmuseum, sowie seiner sehr schönen Altstadt (mit sehenswertem Metzgerviertel) ebenfalls für kulturelle oder Shoppin-Ausflüge an. Ein besonderes Highlight ist dort auch der ehemalige Jugendstilbahnhof vom Architekten Roger Gonthier. Das Gebäude ist in einer Beton- Knochen-Struktur mit Kalkstein aufgefüllt. Die Kuppel der Bahnhofshalle ist mit Kupfer bedeckt. Ein 60m hoher Uhrenturm ist der Blickfang.
Der Flughafen Limoges wird u.a. von Ryanair, Air France, Airlinair, Flybe und Twin Jet angeflogen.

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