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reserviert!! Exklusiver Neubau: Wohnen am Schloßgarten (1. OG rechts)

45355 Essen (Borbeck-Mitte) 45355 Essen (Borbeck-Mitte) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Neubau
473.100 € 
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
473.100 € 
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Online-ID: 2scl242
Referenznummer: 104605NW

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 2021

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Zusammenfassend nochmals alle Eckdaten auf einem Blick:

- Baubeginn voraus. Mitte 2020 (abhängig von Baugenehmigung)
- Neubau von 6 exklusiven Eigentumswohnungen
- 1. OG rechts
- ca. 119 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer zzgl. Gäste-WC mit Dusche
- Terrasse (ca. 17 m², jedoch nur zu 50 % berücksichtigt) & Gartenanteil mit südlicher Ausrichtung
- ca. 742 m² Grundstück
- unverbaubarer Blick zum Schlosspark
- offener Wohn- Essbereich
- gemütliche Fußbodenheizung
- 6 Parteien (kl. Eigentümergemeinschaft)
- 2,5 Etagen
- moderne & hochwertige Architektur
- bodentiefe Kunststofffenster mit elektr. Rollladen
- Handtuch-Heizkörper im Bad
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Fliesen & Parkett
- Sonderausstattung kann gemeinsam besprochen/festgelegt werden
- Aufzug bis in die TG
- voll unterkellert & Waschküche & Fahrradkeller
- Spielplatz
- gefragte & ruhige Lage
- gepflegte Nachbarschaft

Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (mind. eine Breite von ca. 2,92 m) zu erwerben. Hier bestehen 2 Optionen wie folgt:
- Stellplatz TG Kaufpreis: 22.400 €
- Stellplatz TG mit Überbreite Kaufpreis: 27.500 €

Die zweite Option bietet neben der geplanten Überbreite noch einen zusätzlichen Platz, um dort z.B. ein Motorrad o.Ä. unter stellen zu können.

Darüber hinaus wird im Außenbereich / oberirdisch eine Garage mit Stellplatz errichtet, die ebenfalls eine Variante darstellt. Die Kosten belaufen sich wie folgt:
- Garage mit Stellplatz außen: 24.500 €
Die angegebenen Preise belaufen sich alle zzgl. 2,38 % Käufercourtage.

Gemeinsam mit unserem Bauträger Partner, der Arsatec GmbH, freuen wir uns auf ein hervorragendes Projekt. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Gesprächstermin mit Ihnen!

Hört man den Stadtteil Borbeck, verbindet man dies sofort mit dem Schloss, dem dazugehörigen Schlosspark und einer sehr guten Lage. Es freut uns sehr, dass wir Ihnen ein Neubauprojekt vorstellen dürfen, welches genau an diesen Grüngürtel angrenzt: Wohnen am Schloßgarten.

Es werden in dieser hervorragenden Lage 6 exklusive Eigentumswohnungen in dem modern und hell erschlossenen MFH entstehen, welches darüber hinaus über 5 Tiefgaragenstellplätze & einer separaten Garage mit Stellplatz außen verfügt.

An dieser Stelle präsentieren wir Ihnen eine exklusive Wohnung im 1.OG rechts. Die Einheit verfügt über ca. 119 m² Wohnfläche, die sich in 3,5 Räume wie folgt aufteilt:
offener Wohn-Essbereich, 2x Schlafzimmer (1x mit Ankleidebereich), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum.

Highlight ist die gut geschnittene Terrasse mit Garten, südlicher Ausrichtung und unverbaubarem Blick auf den Schlosspark. Wo kann soviel Natur gefunden werden?

Die ETW verfügt über bodentiefe Fenster, welche die moderne und gut geschnittene Architektur unterstreicht. Beheizt wird die Wohnung durch eine gemütliche Fußbodenheizung. Solch ein Komfort möchte man heutzutage ungern missen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett und Fliesen. Ein Aufzug verbindet alle Etagen schwellenfrei (KG - 2.OG).

Das Haus wird nach der aktuellen ENEV 2016 & EEWärmeG errichtet. Somit verfügt das MFH u.a. über ein Wärmedämmverbundsystem, ein gedämmtes Dach und isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem eigenen Kellerraum Platz für Fahrräder und Waschmaschinen. Die geplanten Stellplätze besitzen darüber hinaus komfortable Übergrößen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers / Bauträgers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Vor allem bei Neubauten sind viele Dinge in einem persönlichen Gespräch zu erläutern. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie / in die Neubauplanung. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Nutzfläche: 1,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,11 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Hatten Sie schon einmal die Möglichkeit, Borbeck aus der Vogelperspektive zu betrachten?
Es fällt sofort auf: Grünflächen soweit das Auge reicht.

Die Neubaumaßnahme liegt im Stadtteile Essen-Borbeck. Dieser grenzt an die anderen Stadtteil wie Bedingrade, Schönebeck, Gerschede, Bochold und Bergeborbeck an. Das Wohngebiet ist von diversen Grünflächen umringt, welche den Erholungsfaktor erhöhen und zum Spazieren gehen einladen. Der bekannte Schlosspark grenzt direkt an das neue Mehrfamilienhaus an. Mit einem unverbaubaren Blick kann dieser genossen werden. Die direkte Nachbarschaft umfasst weitere Ein-/Zwei- und Mehrfamilienhäuser. Die Lage lässt sich als sehr ruhig und angenehm beschreiben. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück in Form einer Tiefgarage und einer Garage mit Stellplatz. Weiterhin existieren weitere Parkmöglichkeiten an der Straßenseite. Einkaufsmöglichkeiten sind per Auto gut und schnell zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist u.a. durch eine Busverbindung (z. B. 185, 186, Nachtbus, etc.) gewährleistet, die fußläufig zu erreichen ist. Weiterhin ist auch eine S-Bahn Haltestelle (Bahnhof Borbeck) wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten die "Schloßstraße" und die Frintroper Straße eine gute Anbindung an die Nachbarstadtteile und die Innenstadt (ca. 15 Minuten Fahrtweg mit dem Auto). Schulen, Kindergärten, etc. sind ebenfalls schnell erreichbar. Im Quartier befinden sich u.a. eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Rundum handelt es sich hierbei um ein gepflegtes Wohnviertel, welches Ruhe, Natur und Erholung miteinander verbindet, welches jedoch die Erreichbarkeit und Zentralität nicht schmälert. Jung und Alt bilden hier ein harmonisches Miteinander.

Essen (Borbeck-Mitte)
(4,0)
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