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MANNELLA *Das erste eigene zu Hause, 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Troisdorf*

53840 Troisdorf (Friedrich-Wilhelms-Hütte) 53840 Troisdorf (Friedrich-Wilhelms-Hütte) Zur Karte
Zentralheizung
215.000 € 
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
215.000 € 
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
300 €

Online-ID: 2rpqn4v
Referenznummer: 37664145

Etagenwohnung
frei ab sofort

Baujahr 1973

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 196,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

- großer Balkon (West-Ausrichtung)
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Hausgeld ca. 300 Euro inkl. Instandhaltungsrücklage
- Aluminium- und Kunstofffenster doppelverglast
- 2004 neuer Fassadenanstrich
- Heizungsanlage von 1989 (Energieträger: Öl)
- neue Haustüranlage 2004
- neuer Anstrich vom Treppenhaus 2004
- VDSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

Diese gut geschnittene und sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung liegt in schöner und ruhiger Lage von Troisdorf, in einem 3 Parteien Haus. Das Haus wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die ca. 86 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Ein großer und heller Wohn-/Essbereich empfängt Sie, wenn Sie die Wohnung betreten. An den bereits vorhandenen Kaminanschluss können Sie Ihren eigenen Kaminofen anschließen und somit in der kälteren Jahreszeit die wohlige Wärme genießen. In den Sommermonaten genießen Sie schöne Stunden auf dem großen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet viele Sonnenstunden. Gegenüber dem Wohn- und Esszimmer liegt die Küche. Ein Dielenbereich führt Sie zu den Schlafräumen und dem Badezimmer mit Fenster. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Im Dielenbereich und im Eingangsbereich wurden graue Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Das Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon ist mit Laminat ausgestattet. Das Kinderzimmer hat Teppichboden.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein ca. 9 m² großer Kellerraum. Eine großzügige Waschküche steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Von hier gibt es auch einen Zugang in den Garten, der ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Einen eigenen Stellplatz oder Garagenplatz zur Wohnung gibt es leider nicht. Aber am Straßenrand vor dem Haus oder in den Nebenstraßen sind immer ausreichend Parkplätze vorhanden.

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www.mannella-immobilien.de
02246-1009940
wehr@mannella-immobilien.de

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Lage

53840 Troisdorf (Friedrich-Wilhelms-Hütte)

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In ruhiger und naturnaher Lage liegt diese gepflegte Wohnung. Die schönen Siegauen sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.

Troisdorf ist mit mehr als 77.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und ist ein führender Wirtschaftsstandort des Rheinlands.

Bis in die Troisdorfer Fußgängerzone sind es ca. 2,5 km.

Das belebte Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Fachgeschäften, Boutiquen und unterschiedlichsten Gastronomiebetrieben, Kino und großen Filialen bekannter Warenhäuser (z. B. H&M, Deichmann, New Yorker, Saturn, Cineplex, Kaufland etc.) wird gerade aufwendig neu gestaltet und verschönert.

Große Lebensmittelketten befinden sich in ca. 800 Meter Entfernung zur Wohnung. Die nächste Bushaltestelle oder Straßenbahnhaltestelle sind schnell fußläufig erreicht.

Von Troisdorf aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg, Bonn und Frankfurt. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreicht.

Vom Troisdorfer Bahnhof, der gerade neu gestaltet wird, oder der Haltestelle Spich aus bietet sich Ihnen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Koblenz, Siegen und zum Flughafen.

Der nächste ICE-Bahnhof (Siegburg) liegt nur eine Station entfernt.

Troisdorf (Friedrich-Wilhelms-Hütte)
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