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Kapitalanlage oder neues Zuhause: 2-Zi.-ETW mit Balkon und Renovierungspotenzial

53840 Troisdorf 53840 Troisdorf Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug
94.500 € 
Kaufpreis
60,22 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
94.500 € 
Kaufpreis
60,22 m²
Wohnfläche (ca.)
2
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Preise & Kosten

Kaufpreis
94.500 €
Preis/m²
1.569,77 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r6uf4t
Referenznummer: e82af9a48b

Apartment
7. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1970

1 Tiefgaragenstellplatz

+ Tiefgaragenstellplatz inkl. (12.000€)
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Letzte Renovierungsarbeiten 2017
+ Weiteres Renovierungspotenzial
+ Hauseigener Personenaufzug
+ Gute Raumaufteilung
+ Sonniger Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewannendusche

Hier präsentieren wir Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet und über ca. 60 m² Wohnfläche verfügt.

Die Wohnung war bislang zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.800 € vermietet und ist ab sofort bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur künftigen Weitervermietung eignet.

Im Zuge von Renovierungsarbeiten im Jahr 2017 wurden die Wände neu verspachtelt, die Türen ausgetauscht, die Fliesen im Badezimmer erneuert sowie in den Wohnräumen neues Laminat verlegt. Es besteht weiteres Renovierungspotenzial.

Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Personenaufzug, der ein bequemes Erreichen der 7. Etage ermöglicht. Vom zentralen Wohnungsflur sind alle Räume schwellenlos erreichbar. Das Highlight der Wohnung bilden das helle Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und der sonnige Balkon, von dem Sie einen weiten Ausblick genießen können. Die Küche erreichen Sie im Anschluss an das Wohnzimmer, welches Sie weiter in das Schlafzimmer führt. Auch verfügt die Wohnung über ein gefliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewannendusche ausgestattet ist.

Zusätzliche Staufläche ist durch einen eigenen Abstellraum im Dachgeschoss gegeben. Zudem ist der Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz zugehörig, welcher das Angebot abrundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17977

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

Die Wohnung befindet sich in der nordrhein-westfälischen Stadt Troisdorf, südöstlich von Köln und nordöstlich von Bonn. Durch die zentrumsnahe Lage im Stadtteil Troisdorf-Mitte profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, wodurch Sie u.a. eine Tankstelle, eine Bäckerei und einen Supermarkt in ca. 10 Gehminuten erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés, Bistros, Bankfilialen, Dienstleister und Ärzte sind im ca. 1,5 km entfernten Stadtzentrum zu finden.

Zur sportlichen Ertüchtigung oder schlicht zur Erholung an der frischen Luft eignet sich die Wahner Heide. Das weitläufige Naturschutzgebiet rund um den Flughafen Köln/Bonn macht ca. 50 % des Troisdorfer Stadtgebiets aus und ermöglicht somit zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten unmittelbar vor der Haustür.

Durch die Nähe zu Köln und Bonn ist Troisdorf hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen, wodurch Sie nahe und ferne Ziele unkompliziert erreichen können. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch den hiesigen Bahnhof gewährleistet, den Sie mit dem Bus erreichen. Über die Direktverbindung mit der S-Bahn gelangen Sie zum Kölner Hauptbahnhof somit bspw. in ca. 17 Minuten.

Troisdorf (Troisdorf)
(4,3)
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