Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

EIGENTUMSWOHNUNG IN LANGENFELD RICHRATH FÜR KAPITALANLEGER ODER SELBSTNUTZER!

40764 Langenfeld 40764 Langenfeld Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
255.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
255.000 € 
Kaufpreis
92 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Ingo Daniels
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
316 €

Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Wohnung zu veräußern und ist Käuferseitig tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r55z4l
Referenznummer: 2353

Etagenwohnung
frei ab 01.11.2019

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergieverbrauch 92,00 kWh/(m²·a)

Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Wohnung zu veräußern und ist Käuferseitig tätig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung, Sodener Weg 1a, 40229 Düsseldorf 3,57 % (inkl. gesetzlicher. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer.

-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Einbauschränke im Flur im Kaufpreis enthalten
-Grundriss kann auf 3 Zimmer verändert werden
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Niederdruckarmatur
-Fliesen in Küche und Flur
-Laminat in Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Gästezimmer
-Balkon in Süd-West Ausrichtung
-Fahrradkeller vorhanden
-ebenerdiger Aufzug
-Doppelverglasung der Fenster
-neue Fassade (2015)
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Trockenraum vorhanden
-Sat-Anschluss oder auch Kabel TV möglich
-Grünanlage mit Spielplatz für Kinder
-sehr gepflegte WEG
-Hausverwaltung vorhanden
-Kaltwasseruhren in der Wohnung vorhanden
-Tiefgarage kann zusätzlich gemietet werden

Bitte prüfen Sie nach einer E-Mail Anfrage an uns regelmäßig Ihren Spam Ordner. Leider landen viele unsere E-Mails dort und behindern die fortlaufende Kommunikation.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 8 Parteien Mehrfamilienhaus welches ca. im Jahr 1979 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren 1996 und 2015 statt. Im Jahr 2015 wurde die Fassade sehr aufwendig gedämmt und entspricht somit dem heutigen Standart.
Ingesamt kann man bei dieser Wohneigentümergemeinschaft bestehend aus ingesamt 74 Einheiten von einer sehr soliden und gepflegten Immobilie sprechen.

Dieser Aufgang von dem Mehrfamilienhaus besteht ingesamt aus 8 Wohneinheiten. Der Zugang erfolgt ebenerdig und der Aufzug fährt direkt im Erdgeschoss ab und hält in jeder Etage.

Die jetzigen Mieter ziehen in den nächsten Monaten aus der Wohnung aus womit diese Wohnung ideal für einen Selbstnutzer oder jemanden der die Wohnung als Kapitalanlage sucht ist.
Die Wohnung besteht aus aktuell aus 4 Zimmern, wobei ein Umbau auf 3 Zimmer möglich ist. Dazu werden das Arbeitszimmer und das Kinderzimmer zusammen gelegt.
Alle Zimmer gehen vom Flur aus ab. Die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer liegen alle zum ruhigen Innenhof. Das Wohnzimmer und die Küche sind in Richtung der L353 ausgerichtet. Die Fenster sind sehr gut isoliert weshalb man vom Straßenlärm nicht viel mitbekommt. Der Balkonzugang erfolgt über das Wohnzimmer. Die Einbauküche und die Einbauschränke im Flur gehören zum Inventar der Wohnung und werden mit verkauft.

Die Wohnung wurde im Jahr 2004 zum Einzug der jetzigen Mieter aufwendig Modernisiert. Im Jahr 2018 fand zuletzt eine Renovierung statt. 

Folgende Kosten fallen pro Monat an:

Bewirtschaftungskosten: 197,- €
+ Instandhaltungsrücklage: 119,- €
= Hausgeld: ca. 316,- € pro Monat

Für weitere Informationen zu dem Objekt inkl. vollständiger Adresse, weiteren Bildern, Grundrissen etc. schicken Sie mir bitte eine Kontaktanfrage per Mail.
Gesamt: 3 oder 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Küche + Balkon = ca. 92 m²
 
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 92 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses:1979
Baujahr Anlagentechnik: 2004

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt 255.000,- €.

PROVISION:Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Wohnung zu veräußern und ist Käuferseitig tätig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung, Sodener Weg 1a, 40229 Düsseldorf 3,57 % (inkl. gesetzlicher. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer.
 
Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt 316,- € Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Wasser, Rücklage, Kanalgebühren, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Kabel-TV, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten usw.)
 
BEMERKUNG: Bedingt durch die Lage, der Ausstattung, die Bezugsfreiheit der Wohnung und einen marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.
 
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Langenfeld Richrath, 40764 Langenfeld
Langenfeld ist eine Stadt die sich zwischen zwei wichtigen Städten im Rheinland befindet (Düsseldorf/Köln).
Die WEG liegt an einer befahrenen Straße der L353. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Nur eine Minute zu Fuß entfernt befindet sich der erste Supermarkt. Der nächste Supermarkt ist ca. 5 min zu Fuß entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie zum Beispiel eine Grundschule, eine Realschule sowie das St. Martinus Krankenhaus sind alle nur ca. 6-7 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Autobahnen A59, A3 sowie A542 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die gute Anbindung der Stadt Langenfeld.
Die Wasserskianlage in Langenfeld ist auch nur 3,5 km entfernt und bietet besonders im Sommer ein großes Freizeitangebot an.

Langenfeld
(4,8)
Ort entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.