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ECKHAUS IM SONNENSCHEIN! *KEINE KÄUFERPROVISION*

47807 Krefeld (Fischeln) 47807 Krefeld (Fischeln) Zur Karte
Zentralheizung
328.500 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
336 m²
Grundstücksfl. (ca.)
328.500 € 
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
336 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r24l4w
Referenznummer: DO77

Reihenendhaus
Baujahr: 1969

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergiebedarf 226,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 17.09.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Gebäude: Reiheneckhaus mit Garage * Baujahr 1969.
Heizung: Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008.
Bodenbeläge: Teppichboden im OG, im Bad und der Diele Fliesenboden, Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer, in der Küche wurde PVC verlegt.
Bad: Wanne, Waschbecken, WC und Fenster (sanierungsbedürftig).
Fenster: Doppelverglaste Fenster.
Untergeschoss: Keller mit Waschbecken und Dusche, Vorratsraum und Heizungsraum.
Garten: schöner Garten mit Blick ins Grüne * Sonnenterrasse mit Markise.
Parken: Garage und ein weiterer Stellplatz direkt am Haus.
Sonstiges: Kabelfernsehen

In dieser Straße sehen Sie vor allem freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit kleinen, schmucken Vorgärten. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt, Jung und Alt im lebendigen Miteinander. Eben typisch für eine Gegend, die nicht weit vom Zentrum entfernt wohnt.
Charmant, freundlich, kuschelig: Ein Haus, das Sie mit Gemütlichkeit empfängt, wenn Sie die Tür aufmachen. Ein Haus, auf das Sie sich freuen werden, wenn Sie abends nach der Arbeit die Tür aufschließen. Dieses Haus mit seinen zwei Etagen hat drei Zimmer, die sich auf insgesamt rund 101 m² Wohnfläche verteilen. Es ist vollunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen.
SO LEBEN SIE HIER Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer. Die Ausstattung ist ansprechend und solide. Das Wohn- Esszimmer (32 m²) ist wirklich hell, die Fenster lassen viel Licht herein. Einen Stock höher haben Sie zwei weitere Räume - sie haben 22 m² und 11 m² und bieten sich als Schlafzimmer für Sie und Ihr Kind an.
Im Wohnzimmer befindet sich Parkettboden. Die Fußböden in den beiden Schlafzimmern kommen in Teppichgewand daher. Dass die Räume ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.
DAS BADEZIMMER mit Tageslicht hat eine Badewanne und selbstverständlich ein WC und Waschbecken. Es gibt weißen Fliesenboden und rosa Kacheln, halbhoch gekachelt. Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.
KÜCHE Die Küche ist ein komplett leerer Raum, der auf Ihre Planung wartet. Offene Wohnküchen liegen im Trend. Hier kann man diese Idee ohne großen Aufwand verwirklichen. Damit die Küche zum lebendigen Mittelpunkt der Familie wird.
Ihnen gehört ein pflegeleichter Garten mit wunderbar duftenden Rosen. Die Sonnenterrasse lädt mit ihrer Süd-Westlage zum Ausklingenlassen von langen, lauen Sommerabenden ein. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Oben, im ersten Stock, haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich ein Balkon.
SHOP & PARK Der nächste Lebensmittelmarkt ist mit dem Auto drei Minuten entfernt. Sie verfügen über eine Garage. Sie ist im Kaufpreis inkludiert. Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für einen weiteren Wagen.
Öffi: Der Bus Nr. 060 hält quasi ums Eck, er bringt Sie von hier fix in die Stadt, zum Einkaufen oder zum Bahnhof.
QUINTESSENZ Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kindergärten und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, und auch die weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://3d.trimpop-immobilien.de/tour/DO77/
Danach treffen wir uns gerne live vor Ort, Anruf genügt: 02151/3699880

Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen - jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Fischeln ist der südlichste Stadtbezirk Krefelds. In unserem Dorf leben etwa 27.000 Einwohner freundlich miteinander.
Ihr Reiheneckhaus liegt in einer tollen Lage auf der Dohmenstraße. Autoverkehr gibt es hier im Wesentlichen nur von den Anwohnern. Die Gegend? Eine ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Reihenhäuser stehen in dieser hübschen Straße, alle mit eigenem Garten.
Einkaufen können Sie in vielen Geschäften entlang der Kölner Straße, auch Ihre Bankgeschäfte können Sie hier abwickeln.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen haben sich hier ebenfalls niedergelassen.
Kinder! Nur ein paar Minuten zu Fuß von Ihrem Haus befindet sich eine Grundschule, der Kindergarten liegt auch nicht weit entfernt. Die weiterführenden Schulen sind über gut ausgebaute Radwege von Ihren Kindern sicher zu erreichen.
Die nahe Autobahn 44 sorgt für eine optimale Anbindung mit dem Auto. Düsseldorf erreichen Sie in fünfzehn Minuten. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie in alle Himmelsrichtungen.
Für Ihre Freizeit hat Fischeln viel zu bieten. Der Fischelner Stadtpark liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Neben
mehreren Sportvereinen, einem Schwimmbad und einem aktiven Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften kommt das Naturerlebnis nicht zu kurz. Im Fischelner Bruch bieten sich Radfahrern, Reitern, Spaziergängern und Joggern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

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